Multe companii mici dezbat avantajele și dezavantajele financiare ale cumpărării față de construirea unui spațiu de afaceri personalizat. În timpul procesului ar trebui luați în considerare mai mulți factori, în special planurile de creștere pe termen scurt și lung ale afacerii și starea actuală a piețelor imobiliare comerciale, a construcțiilor și a chiriilor. De asemenea, este esențială cantitatea de numerar pe care compania o are la îndemână și cât de interesată este de a prelua investițiile imobiliare ca o afacere secundară.
Analiza costului
Atunci când cumpărați o clădire, veți suporta probabil taxe, inclusiv costuri de evaluare, o plată în avans, taxe de inițiere și închidere a împrumuturilor și construire pentru a pregăti facilitatea pentru mutare. Când construiți o instalație de la zero, aveți aceste taxe, precum și taxe de proiectare arhitecturală, taxe de inspecție a clădirilor și nenumărate costuri pentru antreprenori și clădiri. În plus față de costurile de construcție, va trebui să achiziționați terenuri și, în unele cazuri, să plătiți pentru a aduce utilități. De asemenea, este posibil să aveți timp de pauză serios între momentul în care începe procesul de construcție și momentul în care este gata pentru mutare și operațiuni comerciale regulate.
Nevoi de afaceri
Responsabilitatea fiscală a cumpărării față de clădire se bazează adesea pe tipul de instalație de care are nevoie afacerea dvs. De exemplu, dacă sunteți o firmă de contabilitate care are nevoie de spațiu de birou de bază, probabil că veți găsi un complex de birouri nou sau de revânzare care să răspundă nevoilor dvs. fără cheltuielile generale asociate cu construirea de la zero. Pe de altă parte, dacă aveți o afacere de natură complexă sau aveți nevoie de facilități foarte personalizate, este posibil să fiți mai bine deservit pentru a construi noi decât pentru a încerca să modernizați o clădire existentă pe care o achiziționați.
Potențial de subînchiriere
Construirea unei facilități mai mari decât ceea ce aveți nevoie în prezent vă oferă o varietate de opțiuni pentru viitor. Puteți subînchiria spațiul pentru a vă compensa costurile de investiții, păstrând în același timp opțiunea de extindere a ocupării companiei dvs. pe măsură ce compania dumneavoastră crește. În funcție de piață, proprietatea imobiliară are potențialul de a aprecia în valoare, astfel încât ați putea obține un profit din investiția dvs. în viitor, dacă decideți să vă vindeți facilitatea.
Beneficii fiscale
În funcție de afacerea dvs. și de starea dvs. de încorporare, este posibil să fiți eligibil pentru anumite reduceri fiscale în funcție de cumpărarea sau construirea unei facilități, mai ales dacă investiția dvs. va duce la crearea de noi locuri de muncă semnificative. Verificați la departamentul de dezvoltare economică al statului dvs. pentru a întreba despre stimulentele fiscale disponibile și pentru a lua în considerare potențialele economii în procesul dvs. de luare a deciziilor.
