Când cumpărați teren sau o clădire pentru afacerea dvs., aveți o altă opțiune în afară de asigurarea unui credit ipotecar tradițional. Contractele funciare oferă cumpărătorilor imobiliari posibilitatea de a cumpăra un teren sau o clădire fără a fi nevoie să se califice pentru o ipotecă. În conformitate cu condițiile unui contract funciar, cumpărătorul își asumă dreptul de proprietate asupra proprietății atâta timp cât îndeplinește condițiile contractului. Plata este direcționată direct către vânzător, mai degrabă decât către un terț creditor. Proprietarii de întreprinderi mici fără credit pentru a obține o ipotecă asupra unei facilități sau proprietăți pot beneficia de obținerea unui contract funciar.
Credit
Unul dintre avantajele majore ale unui contract funciar față de o ipotecă este că contractele funciare nu necesită să aveți un credit stelar pentru a vă califica. De fapt, s-ar putea să vă calificați pentru un contract funciar cu un credit mic sau chiar slab. Această decizie se află în mâinile vânzătorului, care decide numai cui dorește să vândă terenul. În cazurile în care cumpărătorul are probleme de credit, este posibil ca vânzătorul să dorească să obțină un anumit tip de depozit sau avans înainte de a încheia un contract cu cumpărătorul. Cu toate acestea, un dezavantaj este că proprietarul afacerii nu poate crea credite pentru alte împrumuturi de care ar putea avea nevoie. Deși un credit ipotecar necesită un istoric de credit acceptabil pentru creditori, acesta oferă, de asemenea, avantajul de a-l ajuta pe proprietarul unei mici afaceri să-și construiască ratingul de credit, pe care îl poate folosi apoi pentru a obține finanțare suplimentară.
Obligatii
Chiar dacă un contract funciar intră într-o obligație pe termen lung cu vânzătorul, parcurgerea acestui traseu vă poate ajuta să eliberați sau să câștigați capital suplimentar. Când încheiați un contract funciar, obligația dvs. față de vânzător nu este raportată neapărat niciunei birouri de credit, cu excepția cazului în care vânzătorul este de acord să facă acest lucru în numele dvs. Dacă nu aveți această obligație de creanță în raportul dvs. de credit, vă puteți face mai atractiv pentru alți creditori care nu vor putea calcula obligația de datorie în raport cu scorul dvs. de credit. În consecință, ar putea fi mai ușor să vă asigurați alte tipuri de credite, cum ar fi împrumuturile auto. Pe de altă parte, dacă nu aveți istoric de credit, contractul funciar nu oferă niciun ajutor suplimentar pentru a obține finanțare.
Tranzacţie
Un contract funciar poate fi avantajos atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, mai ales în ceea ce privește finalizarea tranzacției. Într-o ipotecă tradițională, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul depind de bancă și de compania care închide pentru a finaliza tranzacția. Perioadele de închidere pot fi de până la 30 de zile în unele cazuri. În timpul negocierii unui contract de teren, cumpărătorul și vânzătorul pot conveni și încheia tranzacția în doar o zi, dacă doresc. Dacă obțineți un contract funciar, de obicei, nu trebuie să plătiți vânzătorului costurile de închidere în același mod ca și dacă ați împrumuta banii de la o bancă sau o companie de creditare ipotecară. Niciun cost de închidere nu ar putea însemna că aveți mai mulți bani pe care să îi puneți în practică în loc să plătiți doar taxe. Cu toate acestea, ați putea ajunge să plătiți puțin mai mult decât ratele medii ale dobânzii; această rată revine vânzătorului.
Protecții
O companie ipotecară depune eforturi mari pentru a se asigura că achiziția dvs. este legală și că toate documentele au fost îngrijite. O achiziție contractuală de teren ar putea avea ca rezultat provocări financiare de către oricare dintre părți. Deși cumpărătorul poate obține ușurința și comoditatea care vine cu un contract funciar, el nu primește protecția și liniștea sufletească suplimentare pe care le poate aștepta de la un credit ipotecar tradițional. De exemplu, în cazul în care vânzătorul își plătește încă propria ipotecă asupra proprietății și se achită în mod implicit, este posibil ca noul cumpărător să fie nevoit să renunțe la proprietate dacă banca execută sechestru chiar dacă este la curent cu propriile plăți către vânzător; unele state oferă protecție cumpărătorului după ce acesta a efectuat un anumit număr de plăți. Creditele ipotecare oferă, de asemenea, cumpărătorului protecția procesului legal, dacă acesta rămâne în urmă cu plățile sale. În baza unui contract funciar, vânzătorul poate alege să evacueze cumpărătorul imediat.
